金科中央御院意向图金科太阳海岸实景金科中央御院实景

　　在重庆

　　10套别墅之中

　　必有一套金科墅

　　2013年，重庆楼市又增添了一个新纪录：

　　由金科地产领衔，包括金科太阳海岸、公园王府、中央御院、廊桥水乡以及即将面世的照母山金科时代中心，还有北碚蔡家的金科新项目在内的六大金科别墅项目，上演了一出精彩的金科“别墅围城”大戏。

　　在同一个城市，由同一个房企在一年之内，同时推出六大别墅产品，这样的大手笔和大气魄，在金科之前，尚无先例。

　　统计数据表明，在2012年，重庆别墅成交基本集中在北部新区、南岸区、沙坪坝区和北碚区，这4个区域别墅成交量几乎占据主城别墅总成交量的80%，而金科在这4个区域均有布局，显示出其紧紧跟随城市发展方向的脚步。

　　据有关机构统计，2012年，重庆市场上别墅项目约70个，总供应量为117万平方米，而今年将达到135万平方米，涉及的项目将在去年的水平上略有上升。照此推算，仅凭一家之力就推出6个别墅项目的金科，预计将占到整个别墅市场10%的市场份额，也就是说，今年重庆市场上每10套别墅之中，必有一套是金科墅！

　　在数量上获得较大优势的同时，金科别墅更以覆盖的地域广阔、产品细分的丰富，为购房者提供了更为宽泛的选择空间，让购房者不论在主城哪个区域，都有机会购买到金科的别墅，享受到金科提供的舒适居住体验。

　　无论是从数量还是从地域、类型，金科别墅绝对是2013年重庆楼市的主力，也将是绝对的引导力量。

　　纵深

　　2013发力别墅市场，金科“墅”写城市新版图

　　16年来，金科几乎参与了重庆这座城市的每一次重大选择，这座城市的繁华，离不开金科的真诚付出。

　　2013年，金科六大项目同时发力别墅，这其中，既是金科本身产品线多样发展的结果，又与城市改善型居住需求不断增长相关，也与城市中正在兴起的中产阶层的需求息息相关。金科六墅围城，也改变了重庆高端居住的版图，无论是在主城“东南西北中”的哪个方向，总有一款金科别墅能满足购房者的需要。

　　城市方向，金科方向

　　2013年，被誉为金科的“别墅年”，对此，普通人也许只看到了金科别墅在数量上表现。而业内则认为，金科“别墅年”，其实是顺应市场规律、踩准城市发展脉搏的选择。

　　从打造主城第一个项目金科花园开始，金科一直紧跟着这个城市的发展方向，并不断扮演区域开拓者、建设者的角色。

　　2003年，金科的首个别墅项目中华坊问世，其独创的中华传统风格别墅，不但第一次让人们看到了金科在别墅上的功力，也奠定了如今金开大道—新牌坊区域“重庆首席高端居住区”的基调。以中华坊、天湖美镇、东方雅郡所组成的天湖大社区，成了区域内高端居住的标杆。

　　2009年，金科推出了震动业界的“企业家公园”太阳海岸。作为首家进驻寸滩—铁山坪区域的高端别墅大社区，太阳海岸拉开了“江北向东”的序幕。如今，寸滩—铁山坪区域已成为江北区政府未来重要的经济增长极，而今太阳海岸已成为寸滩区域内标志性建筑群。

　　同样，在随后的重庆城市发展的热点区域，都活跃着金科别墅的身影。在大学城，有金科廊桥水乡；在茶园新区，有金科中央御院；在照母山，有金科时代中心；在蔡家，也有金科的全新别墅项目即将面世。

　　精英需求，金科需求

　　统计数据显示，目前楼市中高端产品的主要消费群体，是城市中产或者精英阶层。相关调查显示，目前市场上的经济型别墅，40%销售给了城市新中产阶层。

　　据估计，未来10年，中国中产阶层及富裕消费群体将新增约2.7亿人。从这个意义上来说，把握住了城市中产阶级的消费需求，就是握住了未来市场的财富机遇。

　　而金科从一开始就与城市中产阶层的需求紧密相连。作为“洋房专家”，金科在10年前打造的多个洋房大社区，迎合了当时城市新兴的精英阶层、中产阶层的居住需求，让当时城市中产精英阶层趋之若鹜。

　　随着社会经济的迅猛发展，人们的收入逐渐丰厚，精英人群对居住产生了更高的要求。从2012年起，楼市出现了改善型居住刚性需求抬头的趋势，中高端市场持续回暖，越来越多人的步入“中产”，他们对改善住房条件的需求显得越来越迫切，并已经形成一种刚性需求。

　　显然，金科今年在别墅领域的发力，正好契合了改善型需求释放的市场变化，因此造就了其别墅产品的持续热销，也显示出金科对市场走向把控的前瞻性。

　　解密

　　恪守四大标准，金科墅立楼市榜样

　　16年“洋房专家”的积淀，10年“别墅大家”的修为，对品质与细节的精益求精，让金科别墅在市场上拥有巨大的号召力，成为市场的榜样。这一切，源于金科对于恪守的四大标注：非山水，不为墅；非尊贵，不为墅；非风景，不为墅；非专享，不为墅。

　　这四大标准，又细分为十多个分类指标，涵盖了区位特征、资源状况、园林景观、建筑外形、户型设计、相关配套、社区人文、物业服务等，这些细分标准渗入到业主生活的每个细节，构成了金科别墅的标准要素。

　　选址观：非山水，不为墅

　　“临山而居，近水而栖”是人类追求的居住至高境界。山水文化带着它几千年的智慧结晶，成为最受中国人喜爱并接受的建筑文化。正是对中国传统人居文化的深刻理解，金科墅才拥有了独特而非凡的选址观：拥有稀缺而至美的山水资源，是打造顶级别墅的首要条件。

　　于是，我们看到金科墅在全国各地都无一例外地打上了山水烙印：在重庆，太阳海岸选址在长江铜锣峡瑰丽的江岸；廊桥水乡选址在人文气息浓厚的大学城，500亩虎溪河畔；在苏州（楼盘），金科王府选址在著名的寒山寺旁；在成都，廊桥水乡生长于牧马山，依靠两条天然河流……

　　园林观：非风景，不为墅

　　“别人在造园，金科却在造风景。”这是同行在参观过太阳海岸和廊桥水乡之后给予的评价。金科墅的园林与众不同之处，就在于它浑若天成，并与项目所处的自然环境无缝对接，让园林成为自然风景的一部分，让自然风景成为园林的无限延伸。这种选园理念首先体现出来的就是“大气”，具体表现在大规模集中景观、大面积水体、宽敞的流动水系、成规模的树种和大面积草坪等方面。

　　如太阳海岸，仅园林大道两旁的香樟树阵，就是从千里之外的湖南专程运送而来，由它铺陈而出的苍茫古意，与峡江、山色、水意、人文交融出绝美的风景。而廊桥水乡，斥巨资打造出上万平方米的大型绿地，超大面积的草坪、花海、溪流，向世人描绘出一种恬然、诗意的自然美景。

　　建筑观：非精细，不为墅

　　在别墅的建造上，金科墅细到毫厘的极致追求，赋予了别墅更深远的生活内涵。

　　金科别墅在院落设计上，通常包括前院、后院、侧院设置。在院落与建筑所占面积比例上，私家庭院面积通常与地上建筑面积呈1∶1~2∶1的关系。

　　对别墅的间距也制定了相应的标准。比如，左右间距集中在6~10米；前后间距达到20~30米；组团式布局的别墅，建筑斜向间距可达8~10米。为了照顾私密性，对于每栋别墅还将利用庭院和户型设计避免对视影响。

　　此外，金科还对各种面积区段的别墅推出了细致的设计标准，对其门厅、客厅、卧室、卫生间、地下室、车库设计，都推出了不同的细化标准。

　　在建筑风格方面，金科别墅遵循符合大众口味的原则。金科还研发出一种新型的中式别墅立面，大幅度提升了中式立面的档次，在外地推出后受到消费者的热捧。

　　服务观：非专享，不为墅

　　每一个金科墅项目，均投入大量的精力深入研究高端客户的生活所需，以此为基础悉心打造出高标准的超星级会所，并在全国首创了专属“金管家”服务，通过优化物业服务系统和升级服务团队，为业主提供一对一的专属服务，也就是说为业主服务的是一个管家团队，24小时在线守护业主的精致生活。

　　以太阳海岸为来说，作为为企业CEO量身打造的都市官邸，享有重庆顶尖的住区商务体验系统，国际视频会议室、醇正香浓的两岸咖啡馆、SPA养生会所和正在洽谈之中的温泉入户系统等，一切皆按照国际化顶级商务标准打造和配置，会所内设置的各种休闲主题区域，为业主的专属品位量身定制，所彰显的也是为业主定制的专属文化格调。

　　解读

　　造墅10年，金科更懂生活

　　从2004年的中华坊算起，金科开发别墅已有10年的历史。相比一些一味追求大空间、大尺度、奢华感的别墅产品，金科别墅更注重空间功能的实用性，注重别墅本身的居住价值追求，让别墅的价值回归生活，让业主享受品质生活，这也映射出金科开发理念的成熟。

　　金科墅好用更实用

　　金科别墅更注重生活价值，在不影响居住舒适度的前提下，追求好用、实用。

　　以金科中央御院为例，该楼盘推出的全新坡地叠拼别墅，处处以生活的需求为出发点：卧室不论大小都是全套房设计，每间卧室均配有独立的卫生间、阳台、衣帽间，让每一位家庭成员的居住舒适感大幅提升。而双车位的设计，不仅免除了家庭停车的后顾之忧，还省去了一笔不菲的车位支出。此外，地下室全采光变身“地上层”等设计，让叠拼产品做到了联排别墅的尺度和配置，不但将重庆别墅标准推向了一个全新的高度，更让业主拥有一个更舒适更实用的居所。

　　正是因为实用、好用，中央御院别墅征服了挑剔的重庆购房者，创造了两个半月的时间销售近150套的纪录，并在上半年遥遥领先重庆别墅市场，销售总套数比第二名超出20多套。

　　软实力创造新价值

　　在注重产品的人性化、生活属性的同时，金科别墅还拥有无可比拟的“软实力”。

　　金科物业以“安心、省心、放心、开心、舒心”的“五心服务”为宗旨，力求满足业主不断变化和增长的服务需求，努力成为业主的“好保姆、好管家、好朋友”。

　　此外，金科还首倡地产服务宽泛化，将物业服务延伸至业主生活的各行各业，提供“家居/生活全面解决系统”。对业主提供的售后服务从物业管理一举延伸到消费价值服务领域，这些对于别墅而言，都是无形的价值延展。

　　金科物业出名，金科邻里更出名。在金科5年来的坚持和推动下，金科独有的“邻里文化”已深入人心，这些都为别墅圈层的营造奠定了一个良好的基础。

　　10年前以洋房起家

　　10年后以别墅赢天下

　　在重庆，金科别墅10年的发展历程，是一部糅合了浓厚的理想主义色彩和市场开拓的英雄主义的鸿篇巨著。随着这部巨著涌现的，是金科带给这座城市居住的变革和城市居住者身份的确立。

　　10年前，金科地产以“退错院露”的标准，成就了“洋房专家”的美誉，并在空间和生活模式中，培育了重庆最早的一批中产阶层。10年后，金科地产再次为城市中坚阶层打造与之生活、身份和居住相匹配的建筑形态别墅。

　　10年时间，金科完成了从“洋房专家”到“别墅大家”的升华，随之而来的，是一座城市居住标杆的确立和城市中产阶层生活的“大跃进”。

　　现状

　　城市中坚力量崛起，对金科墅说“YES”

　　有专家说，建筑的终极关怀，就是居住者的生活。过去的10年，金科洋房培育了重庆首批城市中产，未来10年，金科将继续以别墅为主导，为城市的中坚力量提供更高享受的居住体验。

　　根中国社科院调查显示，目前全国中产阶层人口大约占23%，且正以每年1个百分点的速度扩大规模。而在北京（楼盘）、上海（楼盘），这个比例则超过40%。据估计，未来10年，中国中产阶层及富裕消费群体将新增约2.7亿消费者。这些人住什么，怎么生活，过去在王受之的《哈喽，中产》中被解构；现在，这种生活在金科别墅的塑造中，被完美展现。

　　或许是基于相同的价值观，或许是基于相同的思维方式，抑或是对城市生活更高的品味和理解，金科地产从成立到现在，便于重庆的这群才智阶层惺惺相惜。从最初的金科洋房到现在的金科别墅，每个产品的肌理中，都有着对城市高端居住者生活高度的引导和锻造，在塑造城市生活的同时，塑造金科地产的城市地位。

　　从2003年金科的首个别墅面市到2013年，金科别墅在全国市场攻势如潮，从成都牧马山下的廊桥水乡，到北京小汤山温泉旁的金科·帕提欧，再到饱含徽派风韵的金科·东方大院、东方王榭，最后到太阳海岸、金科时代中心……金科的每一个别墅产品，无不凭借其占据独有山水资源，精美的规划、细心的园林与建筑设计，体现了金科在诸多城市树立了金科墅的地位和品牌。而这种别墅居住者正是城市的中坚力量，高消费的追逐目标，是品位和格调的坚守者，文化艺术的奉养者，时尚潮流的推动者。

　　纵深

　　金科墅，实现城市中产上层生活理想

　　历时10年的开发，金科别墅的市场影响力并非一蹴而就。从洋房专家到别墅级洋房再到别墅，金科的每一步都以产品为主打，以城市精英阶层的居住舒适为核心，并以物业价值的最大化为准绳，让一向走“民生地产”的金科地产，在别墅市场也独领风骚。

　　对于大多数人而言，一生有很多置业机会，然而购买别墅，更多的人做的都是单选题。通常，别墅，就是居住的价值集合，选区域、选品牌、选品质、选服务，每个选择都会带出很多可能，然而真正满足这些标准的好别墅，通常只有一个结果，那就是金科墅。

　　为什么一定是金科墅？市场给出了最好的回答。

　　首先是区域和企业眼光的匹配。作为一个有抱负的企业，金科的项目布局都与城市的发展脉搏同步。金科在重庆每个高端项目的落地之后，带来的都是一波城市精英人群的“攻城略地”。从黄花园桥头金科花园的崛起，到北部新区天湖大社区的布局，再到后来大学城、茶园大社区的发力，金科与城市发展趋势重合的这种“偶然”实为一个企业的远见。只有站得高，看得远，才能发现他人无法企及的机会点。

　　其次是消费人群的需求和金科产品的匹配。城市中产以及城市精英们，需要的不仅是居住，更注重居住的品质和居住的身份，因此对别墅风格、产品空间还是物管服务水准，都提出更高的要求，而金科墅则与之完全吻合。城市的中产和精英阶层，他们对城市、对生活有更高的期许，因此，在高端产品市场，第一时间发现了金科的高端，成就了金科墅的品牌、品质与服务的市场集合效应，沉淀了金科墅深远的“群众基础”。

　　解读

　　创新让金科墅成为城市人居图腾

　　不守旧、不激进、不拘泥、不放弃，金科的别墅的打造能力已经达到了“运用之妙，存乎一心”的大师境界。10年间，金科墅在中式大宅和西式别墅之间来去自如，市场看到一个房企在创新产品中的气势如虹。

　　金科别墅的创新，不同于楼市其他产品的“拿来主义”。深耕重庆16年，从城市人居的需求出发，关照居住者的每个生活理解，理解品质生活的每一个构成元素，并且实现别墅产品与生活情调的融会贯通。

　　从传统民居风格的中华坊，到纯正北美风格的太阳海岸，再到欧式的公园王府，乃至中央御院的创新型坡地叠墅以及照母山中心的城市商圈叠墅……金科不断创新，赋予每一个项目鲜明特色。

　　创新成就金科榜样

　　从2002年开始，金科确立了“生产一代、开发一代和研究一代”的产品战略，金科从此进入了以创新产品领导市场的时代，从洋房的创新到别墅的创新，每一次蜕变，都为金科墅的创新能力积聚经验和力量。

　　以最早的金科中华坊项目为例，设计师在发扬现代文明的基础上，充分发掘东方文化的魅力。耗时3年，一个结合了中国传统建筑风格和现代建筑风格的“中华坊”才脱颖而出。

　　还有如金科太阳海岸，本身拥有最具重庆特色的山、江、峡等自然资源，但金科并没有因为先天的优势而停止创新。

　　太阳海岸在产品的打造上，不仅延续了金科产品创新的精神，在建筑规划设计和外立面设计上也煞费苦心，非常巧妙地将“三拼四拼”别墅，建成完全可以媲美独栋的设计模式，相当富有想象力和创新意识，备受业内所推崇。

　　2013创新再上台阶

　　金科10年造墅，2013集大成。其中以金科中央御院和照母山的金科时代中心为最。

　　金科中央御院全新的坡地叠拼别墅，有独一无二的创新型别墅理念。让叠拼产品做到了联排别墅的尺度和配置，颠覆了人们对别墅的固有观念。全套房的设计风格，让别墅内的私密性保护得极好，无论居住者数量多寡均能进退自如。多层次错落有致的户外空间，更让别墅的采光和观景获得了全新的视角。创新的设计理念，还造就了巨大的赠送空间，并引入了重庆别墅少有的入户双车库，让生活品质也通过创新理念进一步升华。

　　而近日以世界的“城市共同体”为定位的金科时代中心，也推金科别墅的最新产品。其独特的城市商圈叠拼别墅理念，以及超乎常规别墅的采光通风，运用类板式的别墅设计手法，将照母山区域100万方商业中心、照母山公园优美自然资源一览无余。与此同时，项目便利的轨道交通、教育等齐备配套的优势，也使得其一亮相，便有“除却金科没有墅”的市场反响。

　　金科别墅代言城市人居高度

　　如果说花园洋房是金科过去16年的标志，那么金科墅将是金科未来10年的旗舰新品。无论是在重庆还是在北京、长沙（楼盘）、苏州，金科打造的别墅项目，均称为当地的高端居住代表作，代言着城市人居的高度。

　　金科东方大院

　　2009年，金科地产在长沙打造了第二个别墅产品东方大院。作为“亚洲人居环境重点示范项目”的东方大院，是独具东方人居魅力的现代中式宅第，从传统中式院落与徽派建筑风格中获取建筑灵感，融合了现代居住文明与中国民居建筑精粹，凭借绝佳地段、700亩原生山湖绝版环境、中国山湖别墅气质，一举成为长沙别墅的代表作，有长沙“墅王”之称。

　　金科王府系

　　2009年，金科进军北京，开发了的首个项目金科帕提欧。随后，“北京三大墅”之一的金科王府问世，成为北京最顶级的项目之一，并形成了“王府系”产品序列。“王府系”的产品，对建筑气度、户型空间、园林与建筑间的尺度拿捏可用超乎完美来形容，如全进口石材、苛求至极的超国标施工工艺、如皇家宫殿般的建筑细节等，都已成为了“王府系”的标配。不少专业人士在参观过后都一致评价：不论在哪个城市，“王府系”都可以说是一个城市建筑的骄傲。

　　金科廊桥系

　　2003年，金科“廊桥系”的开篇力作廊桥水岸在重庆诞生，自2008年开始，金科廊桥系产品又先后在成都、北京、苏州等地落地。

　　“廊桥系”以占据亲水系公园为特色，强调生活环境与自然环境的互动，强调人与环境的自然亲近、陶冶性情，注重建筑与自然的相互融入、和谐共生，是金科以自然为依托，以生态化为造房理念的最好体现。成都金科廊桥水乡，曾经在2010年凭借自己独特的建筑风格和高档居住理念，获得过亚洲顶级建筑荣誉第18届中华建筑金石奖。

　　重庆金科墅成长史

　　每次登台都是喝彩

　　现在，尽管居住，始终抛不开“理想和现实、自然和主观、身份和价值”的重叠与纠缠。然而，更多的别墅居住者意识到，“大隐于市”抑或“出则繁华、入则宁静”，不舍繁华，不弃商圈，才是别墅居住的价值所在。无论是安身，或者安心，别墅，是樊笼还是天堂，取决于别墅物理空间和精神空间的距离。金科墅在发展演变中，恰到好处地拿捏着城市和个人，物理和精神的双重距离。

　　发展期代表作中华坊

　　2003年，结合了中国传统建筑风格和现代建筑风格的“中华坊”超凡脱俗而出，作为中国民居的现代版本，它在建筑布局、体量、比例、色彩和空间处理等方面都充分体现了传统民居色彩淡雅、体量轻巧、尺度适宜、错落有致、曲径通幽等鲜明的中国特色。通过马头墙、垛头、屋脊、栏杆、庭院、天井等传统建筑符号的运用，使传统建筑艺术与历史文化在现代生活空间中实现完美融合。

　　在小区的整体设计上，中华坊充分体现了“天人合一”的思想，尊重自然、顺应自然、利用自然，维护生态环境，街巷交通走向、气流、排水、通风均依地形地貌而建，强调人与自然的和谐共生。在规划上，建筑群的空间展开以曲折、含蓄、朦胧为美，其建筑空间组合的内向性与朦胧性，也体现了儒家文化的含蓄之美。

　　成名期代表作太阳海岸、廊桥水乡

　　2008年到2009年，金科进入快速发展期。这一时期，金科在高端别墅的打造上更是出手不凡，以具有纯正北美风格、占据最具重庆特色的山、江、峡等自然资源的重庆太阳海岸项目为代表，娴熟运用各种不同风格的建筑大手笔打造高端别墅项目，显示了其厚积薄发形成的住宅产品全产品线打造能力，金科显示出“中国住宅产品专家”的不俗实力。

　　2010年，廊桥水乡将金科别墅引入了一个全新的公园大盘时代，并且凭借大学城浓厚的人文氛围，打造了公园里的人文别墅。

　　辉煌期代表作中央御院、时代中心、蔡家新项目

　　2013年，金科别墅进入辉煌开发期。金科中央御院则以金科16年的开发经验，不仅在别墅的户型大胆创新，使产品的使用率最高达180%，同时在产品的外立面上，采用当下世界最流行的经典、在重庆首次引入北美草原风建筑风格，立面极具国际感，时尚经典而不失浪漫。

　　金科时代中心则真正将别墅的高端享受与城市核心的大城配套结合起来，在兼顾产品的居住功能和舒适性的同时，把别墅的城市价值完美表达出来，金科墅已经从造生活到造价值造城的完美高度。

　　重庆二次向北，金科别墅落子蔡家。蔡家组团成为城市重要枢纽，占据贯通渝北、北部新区、沙坪坝、北碚四区的重要位置。金科以前瞻视野和精工技艺，选址两江核心板块、嘉陵江畔，倾力打造金科北部第一大盘，近百万方国际化高端住区，再造墅之大境。