中心区倒挂现象明显
上海中原的成交纪录显示,其二手房今年一季度买卖与租赁的成交单数比为2:3,而去年四季度则保持在3:2左右的比例。其中中心区域倒挂现象较为显著,卢湾区买卖与租赁成交比为1:4,徐汇区则为1:2。上海中原卢湾区区域总监吴敏认为,买卖与租赁的倒挂一定程度上反映了市场人气不足,改善性需求的购房者不愿意出手。
对这一现象,中原地产副总经理陈宇珏分析,一是由于一季度特别是1、2月份买卖市场冷清,买卖成交量大幅减少;二是由于市中心二手楼盘供应仍然吃紧,房东在成交价格上鲜有让步,买卖双方胶着态势明显;三是由于投资客淡出市场。
据上海中原研究咨询部的数据显示,目前中原地产的成交客户中购房用于投资的比例仅占6%左右。
整个一季度上海二手房市场呈现出低开高走态势。受到去年底出台的调控政策影响,今年1月二手房市场处于“冷启动”状态,市场观望气氛随着春节的到来愈加浓重,直至3月初凭借一手房复苏之际,二手房才出现了暖春破冰行情,买卖、租赁成交出现量价齐升。
买卖成交两头走俏
上海中原领先指数显示,一季度中高档二手房成交价格仍然保持上升势头,4月指数已经攀升至161点,环比上涨1.30%。此外,从成交物业类型来看,别墅、洋房和中低端普通公寓房占到总成交量的七成以上,其中总价在600万元以上的物业和总价在100万-150万元左右的房源成交尤为活跃,买卖成交呈现两头走俏态势。
上海中原副总经理陈宇珏称,一季度高端物业成交上涨与该类型物业挂盘量增加有关,相比去年挂牌量涨幅在一成左右,其中不乏品质较高的房源。因此,不少在去年没有买到心仪物业的实力买家在今年3月初顺利成交。同时,刚性需求在3月再次释放,中低端物业成交量上涨明显。如传统自住区域闸北区3月的成交量是2月的4倍,其中成交价格在100万-150万元的2房占到总成交量的七成,80%以上的买家集中在结婚、动迁等需求上。
虽然不少开发商和中介企业将5月视为上海楼市重要转折点,但“五一”假期的二手楼市仍显平淡,中原地产门店的客户上门量、看房量都有下滑,总体成交情况与4月持平,暂时没有成交走热的迹象。