北京普通住宅价格上涨 期房现房销售下降

房屋销售价格高位运行1-5月,北京房屋销售价格依然保持高位运行。房屋销售价格指数累计为109.2%,比去年同期提高1个百分点。自年初以来,各月房屋销售价格指数呈逐渐上扬趋势,5月份达到109.6%。

普通住宅价格增长最快。在新建商品房中,住宅销售价格指数累计为110.1%,其中5月份为110.3%;非住宅价格指数累计为104%,其中5月份为105.3%。

在新建商品住宅中,普通住宅价格指数累计为111.4%,其中5月份为111.6%;高档住宅价格指数累计为108.3%,其中5月份为108.3%。

从分区域指数看,远郊区价格指数最高。东城区、西城区、崇文区、宣武区四个城区,房屋销售价格指数最低,累计为105.7%;朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区四个近郊区,房屋销售价格指数累计为109.5%;十个远郊区县房屋销售价格指数最高,累计为117.7%。

其中,在房屋销售价格总指数中,二手房价格指数超过新建商品房价格指数。1-5月,新建商品房销售价格指数累计为109.1%,其中5月份为109.5%;二手房销售价格指数累计为109.4%,其中5月份为109.7%,二手房价格涨幅总体高于新建商品房价格涨幅。

开发投资增速继续放缓1-5月,北京市房地产开发投资增速继续放缓,商品房施工面积和竣工面积小幅增长,影响未来市场供给的新开工面积持续下降。商品房销售面积继续下降,但是降幅比一季度有所趋缓。

房地产开发投资增速放缓,住宅投资增幅回落。受去年同期前门改造及整治项目投资额较大因素影响,1-5月,北京市完成房地产开发投资532.8亿元,比去年同期增长10.8%,增幅同比回落7.3个百分点。商品住宅投资增幅回落,1-5月,住宅投资280.4亿元,比去年同期增长11.7%,增幅同比回落21.3个百分点。经济适用房住宅完成投资5.9亿元,下降56.3%。

商品房施工面积小幅增长,新开工面积继续下降。5月末,北京市商品房施工面积为7977.9万平方米,比去年同期增长3.5%。自年初以来住宅新开工面积连续较大幅度的下降,将一定程度上影响未来住宅市场的供给。

此外,写字楼和商业等经营性用房施工面积分别为1145.4万平方米和1192万平方米,比去年同期增长10.6%和14.4%。其中,写字楼和商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势,分别下降24.2%和49.1%。

商品房竣工面积增幅放缓,住宅竣工面积保持一定增速。1-5月,商品房竣工面积628.4万平方米,比去年同期增长4%。由于去年5月份三环项目竣工37.8万平方米,影响今年1-5月竣工面积增速比1-4月有所回落。住宅竣工面积保持一定增速。商品房中,住宅竣工面积为459.7万平方米,增长12.2%,占商品房竣工面积的比重达73.2%。由于去年上半年住宅新开工面积增长较快,今年1-5月住宅竣工面积保持一定增速,但是比年初增幅有所回落。1-5月,写字楼竣工面积为20.2万平方米,比去年同期下降76.3%;商业等经营性用房竣工面积为71.2万平方米,增长52.8%。

商品期房、现房销售面积持续双降,降幅趋缓。1-5月,北京市商品房现房和期房销售面积继续较大幅度下降,现房销售面积为159.5万平方米,期房销售面积为509.8万平方米,分别比去年同期下降48.1%和20.3%。

经济适用房住宅新开工面积增长较快。5月末,经济适用房住宅施工面积315.4万平方米,比去年同期下降33.9%,其中,07年新开工住宅面积56.5万平方米,增长22.6%。竣工面积保持年初以来的增长趋势,达84.1万平方米,增长85.7%。