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统计显示:南京楼市泡沫渐破多个板块房价下跌

发布时间:2017年9月4日 杭州经济纠纷律师  


南京九大房产板块销售统计显示,受新政影响,今年上半年,南京房价涨幅趋缓,其中城中、城北、河西多个板块房价负增长,整体呈现东涨西跌态势。

据南京市房管局公布的数据,南京河西板块2004年12月商品住宅成交均价为5868.21元/平方米,今年6月为5813.18元/平方米,降幅为0.94%。尽管降幅很小,但该板块在2003年至2004年两年内涨幅达到100%,而近半年间不涨反降,表明存在较大的泡沫成分。业内人士分析,河西板块由于前两年价格上涨过快,存在较大的价格泡沫。新政实施后,河西价格体系最先瓦解,多家楼盘大幅度降价,新上市楼盘的定价也趋理性。

除了河西之外,南京城中与城北板块的房价也出现下跌。城中商品住宅由于单价已经处于较高水平,新政出台后乏人问津,今年6月份价格滑落至8151.56元/平方米,比去年12月下降了6.35%。降幅最大的是城北板块,住宅均价降幅高达12.69%。

南京城东板块房价上涨。2004年12月该板块住宅均价为5828.58元/平方米,到今年6月,成交均价为6148.21元/平方米。今年6月与去年12月相比,上涨3.7%。最引人注目的是紧邻城东的仙西板块,今年涨势迅猛。依托仙林大学城的文化氛围,以及紧邻紫金山的良好生态环境,这个板块在短短半年内取得了骄人的销售业绩。今年1-4月住宅成交均价为4042.22元/平方米,6月为4650.72元/平方米,涨幅为15.05%。

此外,城南、六合、浦口板块房价也有一定涨幅,但上涨幅度都较小。由于六合、浦口新政后推出大量中低价商品房,价格在每平方米2600元左右,吸引了大量消费者,因此价格略有上升。



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