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避免租赁纠纷的五个要点

发布时间:2018年5月12日 杭州经济纠纷律师  
  核心内容:租赁房屋需要注意些什么?租赁房屋容易在什么地方遭遇陷阱?下面,房地产小编为您详细介绍租赁房屋的注意事项。
  房屋租赁是很容易发生纠纷的一个领域,而因为选择房屋时的不注意,导致所选房屋与自己的需求不合适,从而引发的房屋租赁纠纷就更是多不胜数。因此,承租人要在签订租赁合同前做到心中有数,才能尽量避免日后发生房屋租赁纠纷。
  房屋租赁需要注意的五个重要事项:
  第一,要选择正规中介。消费者可在经纪机构的经营场所(即门店),认真查看张贴在墙上十项公示内容,及其经纪人员是否佩戴标有注册号的胸牌。还可以记录下门店的名称,上网搜索相关的评价等方法,尽量选择一间声誉较好的中介。
  第二,提前了解流程提前预防交易纠纷。在签订房屋买卖合同之前,要先明确税费的比例、贷款条件等相关问题,避免因税费和贷款问题引发交易纠纷。对不了解相关税费缴纳规定的,应在合同中明确交易中应缴纳的各项税费和支付人,明确经纪机构对未尽事宜所应承担的责任,避免一些不负责的中介“偷工减料”。
  第三,注意防范名目繁多的重复收费。不要将交易资金划转时不要将买卖或租赁代理的交易资金直接交给任何经纪机构和人员。二手房买卖和租赁代理业务,因交易中存在时间差,有的客户便将交易资金存入房地产经纪机构账户或直接交给经纪人员保管,为经纪机构及其从业人员挪用资金提供了条件。有的经纪机构出现挪用资金无法收回的问题,有的甚至直接卷款潜逃。
  第四,谨记切莫占小便宜吃大亏。一些不规范的经纪机构以"合理避税"名义,劝说交易当事人采取签订阴阳合同逃避缴纳税费,殊不知,一旦出了纠纷,经纪机构会立即推卸责任,纳税人还会按偷漏税受到税务部门的处罚。
  其五,警惕不法中介偷梁换柱。在直接使用合同示范文本签约时,请注意核对合同文本的内容是否和公示的示范文本完全一致。还应注意查看是否加盖经纪机构公章,经纪合同有无注册的经纪人员签字,签字的经纪人员是否为实际提供服务的人员。



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