谢鹏律师，泸州经济纠纷律师,现执业于四川感恩律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

工程款抵顶是什么意思

　　当施工单位按照工程合同的双方约定好的时间内完成工程建筑时，开发商是应当及时支付施工单位工程款的；如果工程项目完工了却正好遇上开发商没钱支付工程款的情况时，开发商往往会采取工程款抵顶的方式来支付工程款，那么工程款抵顶是什么意思呢下面就由为您介绍一下。

　　一、工程款抵顶是什么意思

　　抵顶工程款是房地产商的一种付款方式。

　　在施工单位完成施工项目并完成验收之后，就可以想开发商请款至工程款项总额的95%，留下5%的维修保证金。

　　但是开发商由于资金或者其他问题，无法使用现金支付工程款的时候，就会使用这一种方法付工程款。而且商品房局限于施工单位所施工的项目小区位置内。房子单价是按当时的市价70%~85%来折算的。

　　二、什么是工程抵款房

　　工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。

　　我们都知道，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。

　　三、工程抵押房买卖注意事项有哪些

　　1、不管是工程抵款房，还是银行抵款房、个人抵款房，首先要认清产权。

　　个别开发商在以房抵款过程中存在重复抵押问题，因此购买此类房时，需注意产权是否明晰。

　　2、根据法律规定，办理房屋产权登记之前，工程抵款房屋所有权仍属于开发商，购房合同只能与开发商签订，与承建商签合同是无效的。

　　3、购房时，应要求卖房者出具售房发票，一方面可以避免办理产权时遇到麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

　　4、特别需要注意的是，购房者一定要将与承建商约定的价格写进合同，至于承建商与开发商之间如何结算，由他们之间签订协议予以明确，与购房者无关。

　　国家税务总局《关于以房屋抵顶债务应征收营业税问题的批复》规定：单位 或个人以房屋抵顶有关债务，不论是经双方协商决定的，还是由法院裁定的，其房屋所有权已发生转移，且原房主也取得了经济利益。

　　因此，单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债务的行为，应按;销售不动产; 税目缴纳营业税。

　　综上所述，抵顶工程款是房地产商的一种付款方式，很多时候是由于开发商无法使用现金支付工程款时，所以采用工程款抵顶的方式来支付工程款，为您整理的;工程款抵顶是什么意思;全文。如果您还有关于建筑工程相关的疑问，欢迎您到咨询专业律师。

建筑施工环境保护措施

　　在实践中，建筑工程在施工过程中产生的扬尘、废气、噪音等会给附近的居民带来很大的不良影响，业务饶了周边的环境。为规范施工现场的环境保护问题，那么建筑施工环境保护措施都有哪些呢阅读完以下为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、建筑施工环境保护措施

　　《建筑法》规定，建筑施工企业应当遵守有关环境保护和安全生产的法律、法规的规定，采取控制和处理施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废弃物以及噪声、振动对环境的污染和危害的错事。建筑工程施工现场在环境保护方面应采取如下措施：

　　1、施工现场必须建立环境保护、环境卫生管理和检查制度，并应做好检查记录。对施工现场作业人员的教育培训、考核应包括环境保护、环境卫生等有关法律、法规的内容。

　　2、在城市市区范围内从事建筑工程施工，项目必须在工程开工15d以前向工程所在地县级以上地方人民政府环境保护管理部门申报登记。

　　3、施工期间应遵照《中华人民共和国建筑施工场界噪声限值》制定降噪措施。确需夜间施工的，应办理夜间施工许可证明，并公告附近社区居民。

　　4、尽量避免或减少施工过程中的光污染。夜间室外照明灯应加设灯罩，透光方向集中在施工范围。电焊作业采取遮挡措施，避免电焊弧光外泄。

　　5、施工现场污水排放要与所在地县级以上人民政府市政管理部门签署污水排放许可协议，申领《临时排水许可证》。雨水排入市政雨水管网，污水经沉淀处理后二次使用或排入市政污水管网。施工现场泥浆、污水未经处理不得直接排入城市排水设施和河流、湖泊、池塘。

　　6、施工现场存放化学品等有毒材料、油料，必须对库房进行防渗漏处理，储存和使用都要采取措施，防止渗漏污染土壤水体。施工现场设置的食堂，用餐人数在100人以上的，应设置简易有效的隔油池，加强管理，专人负责定期掏油。

　　7、施工现场产生的固体废弃物应在所在地县级以上地方人民政府环卫部门申报登记，分类存放。建筑垃圾和生活垃圾应与所在地垃圾消纳中心签署环保协议，及时清运处置。有毒有害废弃物应运送到专门的有毒有害废弃物中心处理。

　　8、施工现场的主要道路必须进行硬化处理，土方应集中堆放。裸露的场地和集中堆放的土方应采取覆盖、固化或绿化等措施。施工现场土方作业应采取防止扬尘措施。

　　9、拆除建筑物、构筑物时，应采用隔离、洒水等措施，并应在规定期限内将废弃狻清理完毕。建筑物内施工垃圾的清运，必须采用相应的容器或管道运输，严禁凌空拋掷。

　　10、施工现场使用的水泥和其他易飞扬的细颗粒建筑材料应密闭存放或采取覆盖等措施。混凝土搅拌场所应采取封闭、降尘措施。

　　11、除有符合规定的装置外，施工现场内严禁焚烧各类废弃物，禁止将有毒有害废弃物作土方回填。

　　12、在居民和单位密集区域进行爆破、打桩等施工作业前，项目经理部除按规定祁告申请批准外，还应将作业计划、影响范围、程度及有关措施等情况，向有关的居民和单位通报说明，取得协作和配合；对施工机械的噪声与振动扰民，应有相应的措施予以控制。

　　13、经过施工现场的地下管线，应由发包人在施工前通知承包人，标出位置，如以保护。

　　14、施工时发现文物、古迹、爆炸物、电缆等，应当停止施工，保护好现场，及时向有关部门报告，按照有关规定处理后方可继续施工。

　　15、施工中需要停水、停电、封路而影响环境时，必须经有关部门批准，事先告示，并设有标志。

　　二、建筑过程中的环境污染因素

　　建筑施工期间，各项施工活动、建筑原材料装卸、运输等不可避免地对周围环境造成影响。影响因素主要为废气、粉尘、噪声、固体废物和污水等，其中以粉尘和施工噪声的影响较为突出。

　　1、大气污染因素

　　建筑施工过程中对大气环境影响的主要为建筑粉尘对周围环境的影响。建筑施工过程中粉尘污染主要来源于：

　　土方的挖掘、堆放、清运、回填和场地平整等过程产生的粉尘；

　　建筑材料如水泥、白灰、砂子以及土方等在其装卸、运输、堆放等过程中，因风力作用而产生的扬尘污染；

　　搅拌车辆及运输车辆往来造成地面扬尘；

　　施工垃圾堆放及清运过程中产生扬尘。

　　另外，施工过程中其他废气来源于施工机械驱动设备燃料燃烧产生的废气，以及运输及施工车辆在施工场地工作所排放的废气。此外，还有施工队伍因生活需要使用燃料，产生的少量大气污染物。

　　2、水污染因素

　　建筑施工过程中的废水主要有施工废水和生活废水两部分。各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗、建材清洗、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，这部分废水含有一定量的油污和泥沙。生活废水包括食堂用水、洗涤废水和冲厕水。生活污水含有大量细菌和病原体。

　3、固体废弃物污染因素