招商地产收购地价高

　　晨报记者 林劲榆

　　今年上市房企最大的资产注入计划浮出水面。昨天，停牌一个多月的招商地产(000024,股吧)（000024）公布资产注入及募集配套资金预案，控股股东蛇口工业区将注入价值48.6亿的土地资产，同时将为此定向增发募资16.2亿运营资金。这一消息随即引发招商地产股价跌停，当日注资说明会上，投资者指出注入资产兑价过高。

　　近期募集总额最大

　　招商地产本次发行股份购买资产并募集配套资金的事项，包括两部分：一是以非公开发行A股股份的方式向招商局蛇口工业区有限公司购买其持有的海上世界住宅一期以及与其配套的女娲广场土地使用权和文化艺术中心土地使用权,上述土地使用权评估价格为486495万，折算到住宅楼面地价为29054元/平米。公司向蛇口工业区发行股份价格为26.92元/股，发行数量约1.81亿股。配套融资方面，公司拟向不超过10名特定对象非公开发行不超过6692.74万股，发行价格不低于24.23元/股，募集配套资金总额不超过本次交易总金额的25%。

　　招商地产由此成为近期第32家公布融资方案的房企，也是募集资金总额最大的一家。

　　土地兑价被指太高

　　无论招商地产，还是分析师均表示，昨天招商地产的股价表现出乎意料。“公司股价下跌这么大，确实有些不可理解。”招商地产董事会秘书刘宁表示，公司此番注资，已经是属于特别谨慎了，方案本身是符合投资者的长远收益，短期股价波动这么大，可能是投资者还不太了解。

　　不过，投资者却认为此次土地兑价太高。在昨日注资说明会上，有投资者将此次注入的地块与附近其他地块相比，指出：“华侨城集团将华侨城城区内四块土地注入上市公司,交易对价为66.26亿人民币，对应楼板价9466元／平方米，华侨城纯水岸卖5.2万。而同类型的伍兹公寓推算卖6万，地价是2.9万。大股东根本一点支持上市公司的想法都没有？”对此，招商地产董事总经理贺建亚表示，一直以来投资者习惯于希望公司能低价购入大股东土地，但大股东作为国有企业，受国有资产相关法规监管，也必然要求交易公允。

　　“不过，该方案能否实施还存在变数。”招商地产坦承，该方案还需要经过国资委、国土部等相关监管部门审批。