四川居民购房意愿调查：改善型需求超刚需 成新主力

从四川省统计局获悉，省统计局民调中心于2016年4月下旬组织开展了2016年四川居民购房意愿专项调查，5月19日，四川省统计局发布2016年四川居民购房意愿调查。

　　据了解，本次调查内容丰富，信息量大，分别对两类人群的情况进行了了解：一是表示2016年有购房打算或已着手购房的群众；二是表示2016年视情况而定或不考虑购房的群众。

　　调查结果显示，在6000名城乡受访者中，计划购房者占12.0%，较2015年调查结果高1个百分点；农村进城人员购房意愿较强，需要引起关注；改善型需求旺盛超“刚需”，成为购房新主力；计划购房者对开放式小区认可有分歧，依旧选择封闭式小区的主要出于“人身、财产等安全问题”的顾虑。

　　计划购房者比例提高 农村进城人员购房意愿较强

　　调查显示，计划购房者占整体受访者的12.0%，较2015年同期调查结果高1个百分点。分地区看，成都市受访者中，计划购房者占比为14.0%，较2015年高2.4个百分点；其他市受访者中，计划购房者占比为11.6%，较2015年高0.9个百分点。分城乡看，受访城镇和农村居民中，计划购房者分别占13.7%和9.9%，均较2015年高1个百分点。有农村户籍、在城镇常住的居民中，表示2016年计划购房的占16.6%，较城镇户籍居民计划购房的占比多4.4个百分点。

　　四川省统计局相关负责人表示，调查结果反映，2016年计划购房者增多，同时，当前有相当数量的农村户籍人口进入城镇，且购房意愿较强，合理引导农村进城人员市民化，完善相关配套服务和政策，有助于促进房地产市场健康发展，缓解库存压力。

　　20-40岁人群成购房主力军 购房群体更趋于年轻化

　　根据调查显示，在计划购房者中，21-30岁的占42.4%，31-40岁的占28.9%，两者相加比例为71.3%；此外，41-50岁的占19.7%，51-60岁的占6.3%，61-65岁的占2.6%。综合2010年、2015年和2016年调查结果看，20-40岁年龄段的计划购房者比例呈持续提高态势，反映出当前购房群体趋于年轻化。

　　改善型住房需求旺盛超“刚需”

　　根据调查显示，计划购房者中，表示目前家庭“没有商品住房”的占58.7%，选择有“1套”的占30.7%，“2套及以上”的占10.6%；在目前居住条件方面，选择“自建房”“租房住”“自购商品”的比例排前三位，分别为28.7%、27.1%和24.6%。

　　从购房目的看，选择“改善住房条件”的比例最高，占48.8%，超过“解决刚需”8.6个百分点。与2015年调查比较，选择“改善住房条件”的受访者增加了10.6个百分点，选择“解决刚需”的购房者下降了14.3个百分点。以上结果表明，改善型需求逐步释放，接力“刚需”成为购房新主力。

　　从计划购房者家庭商品住房拥有情况分组看，家庭“目前没有商品住房”购房主要目的是“解决刚需”、“改善住房条件”；家庭有“1套及以上”商品住房的主要选择“改善住房条件”和“解决刚需”。

　　大面积房屋成计划购房者的选择主流

　　当了解计划购房者对房屋面积的选择时，选择“91-120平米”的比例最高，为50.8%；选择“71-90平米”的占27.4%；选择“121-150平米”的占14.5%；选择“150平米以上”的占4.0%；选择“70平米以下”的占3.3%。家庭“拥有1套及以上”商品住房的计划购房者选择“121平米及以上”的比例远高于 “没有商品住房”的计划购房者。

　　与2015年调查结果相比，计划购房者选择“70平米以下”“71-90平米”“91-120平米”的均有1-2个百分点的下降，而选择 “121-150平米”的提高了5.5个百分点。

购房区域选择由五城区向当地县购房转移

　　对于购房地域，成都市计划购房者中，主要选择“成都市五城区”和“成都市郊县”；其他市购房者中，主要选择“本市”和“本县”。综合2010年、2015年和2016年调查结果看：计划购房者购房地域选择均主要立足于当地；成都市计划购房者选择“成都市五城区”的比例持续下降，2015年、2016年选择“成都市郊县”的比例均明显高于2010年；其他市计划购房者选择“本市”的比例同样持续下降，2015年、2016年选择“本县”的比例均高于2010年近8个百分点。

　　购房最看重：交通便利、价格、地理位置三大因素

　　向计划购房者了解倾向于购买哪种类型的商品住房时，选择“现房”的比例最高，占45.3%；其次为“期房”，占12.2%； 第三是“二手房”，占7.6%。此外，还有34.9%的计划购房者选择“视情况而定”。

　　当问及计划购房者购房时最看重的因素时，选择“交通便利”“价格”和“地理位置”的比例排前三位，分别占54.9%、44.4%、42.1%；此外，还有选择“周边配套”“户型”的比例都在30%以上。

　　推广开放式小区怎么看30%购房者比较期待

　　当问及计划购房者“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”对购房的影响时，选择“比较期待开放式住宅小区”的占30.3%，表示“不介意住宅小区开放还是封闭，对购房无影响”的占27.4%，以上两者相加比例为57.7%；选择“购房时仍会选择封闭住宅小区，不影响购房进度”的占21.0%，“购房时仍会选择封闭住宅小区，会加快购房进度”的占12.2%；此外，表示“对此不太清楚” 的占9.1%。

　　从计划购房者不同分组看，对于封闭式小区的选择，城镇高于农村，学历越高、年龄越小，选择比例越高。

　　进一步向选择封闭住宅小区的计划购房者追问原因时，表示因“人身、财产等安全问题”顾虑的最多，占58.6%；其次是“噪音等问题，会降低居住小区品质”，占22.2%；第三是“停车场、绿地、健身等公共资源占用问题”，占17.6%；此外，还有选择“其他”的占1.6%。