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看透房屋中介招数,谨防受骗 换房时,该不该委托中介?

发布时间:2019年12月5日 杭州经济纠纷律师  Tags: 看透房屋中介招数,谨防受骗,换房时,该不该委托中介

 张智斌律师杭州经济纠纷律师,现执业于浙江融哲律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

看透房屋中介招数,谨防受骗

  核心内容:随着经济的发展,城市的人口流动量越来越大,房屋的需求量在不断的上升,同时,中介公司成本低、利润高、市场大,又成了大众眼中的;肥肉;。很多中介老板都善于打心理战,让房客感受到房源少、价格贵,担心租不到房而草草下手。下面为您介绍中介的招数,谨防受骗。


  招数一:保证房源充足,选择面广。


  当租客问及有无满足其条件的房源时,看房前,中介一般连连表示,自己是做这个生意的,房源肯定多,让租客感觉到选择面广,心里踏实,交20块钱必然能找到心仪的房子。


  招数二:将自己代入租客角度看问题。


  看房中,当租客表示房子不尽人意时,中介往往又站在租客角度道出;肺腑之言;,如;这个房子是同类价格中最好的了;;你看洗澡、买菜都方便;;家具给你配齐后,你看好安逸哇;等,让租客感觉到房子确实还不错。


  招数三:抛高价格,显示房子的低价


  当租客仍不满意,问中介是否还有其他房子时,中介往往会以;好房子我也有,但价格要高出刚才房子的2—3倍;的回答,让租客感觉300块钱能租到这个房子算是捡便宜了,这个价钱想租个条件更好的简直是做白日梦。


  招数四:最后一张人情牌或用激将法。


  在租客犹豫不决时,中介又会;卖人情;给你:;你不租马上有人租;;别人都联系了要来看房,你确定了就先租给你;,让你感觉房屋空前紧张,唯恐自己今天不租,明天就被别人租了。


  另类招数:中介广告打到私人租赁信息网


  网络的普及促进了房屋租赁方式的多样性,催生了分类信息门户网站,专门为用户提供生活服务类信息。以前的中介公司如今也实行;两手抓;,一边在网上挂出租赁信息,一边门市实体店也不落下。甚至将广告打到私人信息发布栏。





换房时,该不该委托中介?

  换房时,因涉及到卖房和买房,交易流程复杂,委托中介帮忙,能够省时省力。在同一家中介公司的帮忙下,更容易把握换房的节奏。


  一、换房时,为什么要委托中介


  房产中介,是指为购房者和买房者牵线搭桥,帮助完成房屋交易,并从中收取报酬的中间人。换房时,为什么要找中介呢


  1、换房流程复杂


  换房涉及卖旧买新,对换房者而言,既要将已有住房对外出售,又要将想买的房产买入。一卖一买涉及到的不仅仅是资金问题,还有各种税费,贷款等问题,找中介来帮忙操作,虽然会花费中介费,但能够省时省力。


  2、换房时找中介帮忙,能够更好地把握换房的节奏


  换房时,往往不知道是先卖后买,还是先买后卖,还是买卖同步进行。找专业的中介,帮忙分析自己的现状,能够更好地选择换房的方式,掌握换房的节奏。


  3、换房时找中介,资金有保障


  对换房者来说,因资金困难,需要用卖旧房的钱来支付买房的首付。如此一来,卖房的交易安全和买房的交易安全同样重要,交易中既要确保买家的钱到账,又要确保自己付给卖家房款后能够顺利买到房子,为此,资金的安全显得特别重要。通过中介交易,可选择资金监管方式,确保交易安全。


  4、中介客户多、房源多,卖房买房可选择余地大


  随着经济的发展以及人们交易安全意识的提升,通过中介交易的业主越来越多,通过中介卖房和买房,从中更能挑选出适合自己的交易对象及房产。


  二、换房时,是否必须委托同一家中介


  换房时,最好是找同一家中介帮忙操作,这样既熟悉卖房的进程,又能有计划的帮忙规划看房买房的时间。


  1、找同一家中介的好处


  熟悉流程,方便操作


  换房时找同一家中介,中介对旧房出售的状态和流程进行到哪一步了熟悉,能够帮忙出具意见选择在什么时间点看房选房,尤其是在买卖同步进行时,同一家中介更能帮助规避风险,掌握卖和买的时间差。


  更能尽心尽力


  同一家中介既帮忙卖房又帮忙买房,每次交易都会产生相应的中介费,对中介而言,更能尽心尽力的卖力促成交易的完成。


  2、想买的房和想卖的房相隔很远,不找同一家中介,是否可行


  想买的房和想卖的房相隔很远,卖房时通过一家中介达成交易,买房时想换另一个中介,虽然可行,但存在一定风险,需要格外注意。


  不找同一家中介的风险:


  若旧房已经出售并过户完毕,再找其他中介买房尚可。若旧房还未过户,再找其他中介去买房时,两个中介之间可能会存在交易交叉进行,致使自己卖房和买房时,产生资质问题、二套房税费问题等风险。


  找同一家中介有何益处:


  同一家中介一方面能掌握卖房和买房的节奏,另外,专业的中介公司一般门店遍布各个地区,虽然卖房和买房的两个地方相隔很远,但在一家专业的中介公司能够找到这两个区域的专家,帮忙进行卖房和买房的操作。


  三、换房时,可否不委托中介


  若实在不想找中介,可自己进行房屋买卖交易。但自行交易时会有很大风险,换房者应多加注意。


  通过中介如何避免风险


  房源及房屋产权的把关


  自行交易时,会对房源及房屋产权是否真实产生疑问,专业的中介公司在卖家将房子出售时,会进行产权的审查,确保房源和产权的真实性。


  房款的安全把关


  对买卖双方来说,最重要的是交易的资金问题,买方交了房款怕卖方不交房,卖方想尽快拿到房款作为保障。为保证交易安全,现在一些中介推出资金监管方式来保障买方支付的资金的安全,在交易未完成时,由第三方代为保管资金,避免买卖双方因此而发生纠纷或者是利益受损。如理房通可以进行定金、房款、物业保证金、户口迁移保证金的监管、监管项目多样,操作更为便捷。


  换房时,若自己有足够的把握可不找中介,但切忌因为怕花中介费而选择不找中介,专业的中介还是能够帮忙事半功倍的。







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