看透房屋中介招数，谨防受骗 换房时，该不该委托中介？

　谢鹏律师，泸州经济纠纷律师,现执业于四川感恩律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

看透房屋中介招数，谨防受骗

　　核心内容：随着经济的发展，城市的人口流动量越来越大，房屋的需求量在不断的上升，同时，中介公司成本低、利润高、市场大，又成了大众眼中的;肥肉;。很多中介老板都善于打心理战，让房客感受到房源少、价格贵，担心租不到房而草草下手。下面为您介绍中介的招数，谨防受骗。

　　招数一：保证房源充足，选择面广。

　　当租客问及有无满足其条件的房源时，看房前，中介一般连连表示，自己是做这个生意的，房源肯定多，让租客感觉到选择面广，心里踏实，交20块钱必然能找到心仪的房子。

　　招数二：将自己代入租客角度看问题。

　　看房中，当租客表示房子不尽人意时，中介往往又站在租客角度道出;肺腑之言;，如;这个房子是同类价格中最好的了;;你看洗澡、买菜都方便;;家具给你配齐后，你看好安逸哇;等，让租客感觉到房子确实还不错。

　　招数三：抛高价格，显示房子的低价

　　当租客仍不满意，问中介是否还有其他房子时，中介往往会以;好房子我也有，但价格要高出刚才房子的2—3倍;的回答，让租客感觉300块钱能租到这个房子算是捡便宜了，这个价钱想租个条件更好的简直是做白日梦。

　　招数四：最后一张人情牌或用激将法。

　　在租客犹豫不决时，中介又会;卖人情;给你：;你不租马上有人租;;别人都联系了要来看房，你确定了就先租给你;，让你感觉房屋空前紧张，唯恐自己今天不租，明天就被别人租了。

　　另类招数：中介广告打到私人租赁信息网

　　网络的普及促进了房屋租赁方式的多样性，催生了分类信息门户网站，专门为用户提供生活服务类信息。以前的中介公司如今也实行;两手抓;，一边在网上挂出租赁信息，一边门市实体店也不落下。甚至将广告打到私人信息发布栏。

换房时，该不该委托中介？

　　换房时，因涉及到卖房和买房，交易流程复杂，委托中介帮忙，能够省时省力。在同一家中介公司的帮忙下，更容易把握换房的节奏。

　　一、换房时，为什么要委托中介

　　房产中介，是指为购房者和买房者牵线搭桥，帮助完成房屋交易，并从中收取报酬的中间人。换房时，为什么要找中介呢

　　1、换房流程复杂

　　换房涉及卖旧买新，对换房者而言，既要将已有住房对外出售，又要将想买的房产买入。一卖一买涉及到的不仅仅是资金问题，还有各种税费，贷款等问题，找中介来帮忙操作，虽然会花费中介费，但能够省时省力。

　　2、换房时找中介帮忙，能够更好地把握换房的节奏

　　换房时，往往不知道是先卖后买，还是先买后卖，还是买卖同步进行。找专业的中介，帮忙分析自己的现状，能够更好地选择换房的方式，掌握换房的节奏。

　　3、换房时找中介，资金有保障

　　对换房者来说，因资金困难，需要用卖旧房的钱来支付买房的首付。如此一来，卖房的交易安全和买房的交易安全同样重要，交易中既要确保买家的钱到账，又要确保自己付给卖家房款后能够顺利买到房子，为此，资金的安全显得特别重要。通过中介交易，可选择资金监管方式，确保交易安全。

　　4、中介客户多、房源多，卖房买房可选择余地大

　　随着经济的发展以及人们交易安全意识的提升，通过中介交易的业主越来越多，通过中介卖房和买房，从中更能挑选出适合自己的交易对象及房产。

　　二、换房时，是否必须委托同一家中介

　　换房时，最好是找同一家中介帮忙操作，这样既熟悉卖房的进程，又能有计划的帮忙规划看房买房的时间。

　　1、找同一家中介的好处

　　熟悉流程，方便操作

　　换房时找同一家中介，中介对旧房出售的状态和流程进行到哪一步了熟悉，能够帮忙出具意见选择在什么时间点看房选房，尤其是在买卖同步进行时，同一家中介更能帮助规避风险，掌握卖和买的时间差。

　　更能尽心尽力

　　同一家中介既帮忙卖房又帮忙买房，每次交易都会产生相应的中介费，对中介而言，更能尽心尽力的卖力促成交易的完成。

　　2、想买的房和想卖的房相隔很远，不找同一家中介，是否可行

　　想买的房和想卖的房相隔很远，卖房时通过一家中介达成交易，买房时想换另一个中介，虽然可行，但存在一定风险，需要格外注意。

　　不找同一家中介的风险：

　　若旧房已经出售并过户完毕，再找其他中介买房尚可。若旧房还未过户，再找其他中介去买房时，两个中介之间可能会存在交易交叉进行，致使自己卖房和买房时，产生资质问题、二套房税费问题等风险。

　　找同一家中介有何益处：

　　同一家中介一方面能掌握卖房和买房的节奏，另外，专业的中介公司一般门店遍布各个地区，虽然卖房和买房的两个地方相隔很远，但在一家专业的中介公司能够找到这两个区域的专家，帮忙进行卖房和买房的操作。

　　三、换房时，可否不委托中介

　　若实在不想找中介，可自己进行房屋买卖交易。但自行交易时会有很大风险，换房者应多加注意。

　　通过中介如何避免风险

　　房源及房屋产权的把关

　　自行交易时，会对房源及房屋产权是否真实产生疑问，专业的中介公司在卖家将房子出售时，会进行产权的审查，确保房源和产权的真实性。

　　房款的安全把关

　　对买卖双方来说，最重要的是交易的资金问题，买方交了房款怕卖方不交房，卖方想尽快拿到房款作为保障。为保证交易安全，现在一些中介推出资金监管方式来保障买方支付的资金的安全，在交易未完成时，由第三方代为保管资金，避免买卖双方因此而发生纠纷或者是利益受损。如理房通可以进行定金、房款、物业保证金、户口迁移保证金的监管、监管项目多样，操作更为便捷。

　　换房时，若自己有足够的把握可不找中介，但切忌因为怕花中介费而选择不找中介，专业的中介还是能够帮忙事半功倍的。