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房产中介的作用是什么 怎样选择一个好的房屋中介

发布时间:2019年12月5日 杭州经济纠纷律师  Tags: 房产中介的作用是什么,怎样选择一个好的房屋中介

 张智斌律师杭州经济纠纷律师,现执业于浙江融哲律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房产中介的作用是什么

  当我们购买房屋的时候,一定会联系房产中介,这时候房屋中介将会为我们提供一定的服务,接下来和一起学习一下房产中介的作用是什么它能够为我们带来哪些方便,希望对你的问题有所帮助。




  一、经营模式


  1. 台资模式 主要来自台湾的房产中介品牌


  此模式:管理严格 重视内部团体合作 内部员工融洽


  只招聘没有行业经验的人 自己培训+成长


  员工思想相对简单 忠诚度高 员工流通率低


  员公规定福利中上 佣金提成


  2 港资模式 主要来自香港的房产中介品牌


  此模式:管理相对混乱 倡导个人能力 内部员工个顾个


  企业文化为适者生存 狼性文化


  招聘员工成分随性


  员工思想复杂 忠诚度低 流通性大


  员公规定福利中下佣金提成


  二、房产中介的作用是什么


  在房地产开发经营与消费的供求市场中,为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后管理服务的机构,一般都称为房地产中介或房地产交易评估公司。完善的房地产中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房地产交易而提供相关咨询服务。目前,深圳房地产交易评估公司提供的中介服务,大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务;房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。 房地产中介在上述领域中的地位与作用,主要是为卖者与买者之间供求者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然,这种服务是需要合理计酬的。


  三、支付方式


  1.中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,中间介绍人,独立经纪人。


  2.中介费一般是一次性收取,注意索要发票


  3.房屋中介费的收取没有成文规定。


  通过的介绍,我们知道了房屋中介的作用是什么它的作用有以下一些方面,为买卖双方供求者之间提供合理公正公平的交易及善后的咨询服务,当然这种服务是需要提供合理的报酬的,这就是房产中介的作用,感谢阅读。





怎样选择一个好的房屋中介

  核心内容:租一个好房屋不仅耗时还耗力,如果选择找中介的话,虽然方便快捷,但一定要选择一个好的中介,这样可以避免以后产生不必要的纠纷,那么如何选择一个好的房屋中介呢下面为您详细介绍。


  如何选择信誉好的中介公司呢


  首先,这个公司必须合法。合法的中介机构要具备下例条件:


  1、有工商行政管理部门批准的营业执照;


  2、有市房屋土地管理局审核颁发的资质证书;


  3、有自己的名称和组织机构;


  4、有固定的服务场所;


  5、有必要的财产和经费;


  6、有足够数量的专业人员;


  7、在社会上的有良好的信誉。


  其中关键是要有合格的专业人员,即得到资格认证和注册的房地产价格评估人,以及房地产咨询人和房地产经纪人。房地产估价师必须经国家统一考试,取得证书,并注册登记,才能从事房地产估价业务。房地产咨询人和经纪人虽然不需要经国家统一考试,但必须经盛市房地产行政主管部门的统一考试、注册,取得资格证书才能执业。而且执业证书实行年度审核制度。


  要注意的是,目前有的中介公司;挂羊头买狗肉;打着某公司的招牌,实则与之并无任何关系,从事无照经营,招徕顾客;也有的是自然人从事租房业务,收取中介费。他们大都打着;租房中介;的招牌,开具白条收据,收取定金,帮顾客租赁房屋,事成之后收取佣金,然后一走了之。这样无论对出租方或是承组方都会埋下不安全的隐患。


  其次,要看中介公司的业务是否属于其经营范围。


  有的中介公司擅自扩大经营业务,以经营范围中;信息服务咨询;为幌子,混淆经济业概念,从事专业的房地产中介经济业务。


  为免上当受骗,作为房地产投资者和消费者在办理物业买卖、租赁或其它咨询时,一定要到;四证俱全;的房地产经纪单位,并要把握好交付费用这一关。







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