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小心中介虚够的假房 开房屋中介流程是什么

发布时间:2019年12月5日 杭州经济纠纷律师  Tags: 小心中介虚够的假房,开房屋中介流程是什么

  张智斌律师杭州经济纠纷律师,现执业于浙江融哲律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

小心中介虚够的假房

  核心内容:房地产交易市场中,特别是中介,有的为了抢夺生意,自行编造房屋出售信息,垄断房源等。购房者在购房时,须小心中介虚构的假房。下面为您介绍。


  有的房产中介为了抢生意,自行编造房屋出售信息,垄断房源,实行不正当竞争。


  在目前房地产市场火爆、卖方占市场绝对主导的形势下,一些房地产中介为争夺紧俏房源,常常在未取得客户独家代理授权的情况下,即排除对方选择其他中介的权利;或在客户仅作意向出售登记,尚未正式与买方达成协议的情况下,即进行网签操作,从而起到阻碍出卖人另行委托其他中介公司再进行代理出售的目的;或实际控制性价比高的房源仅供房地产投资客买卖;或恶意;抢单;引发打架斗殴;或为打压竞争对手,雇佣网络写手编造或宣扬对手的负面新闻大肆进行炒作;或捏造散布涨价信息;或与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格等。


  提供虚假房产信息


  陈先生一直想在二手房市场淘一套中意的房子,改善一下住房条件。一天上午,陈先生在网上看中了一套二手房子,于是和网上发布房源信息的中介取得了联系。电话中,中介经纪人说得头头是道,可是半小时后当他赶到那家房屋中介时,对方只字不提这套房子,相反却拼命推荐其他房子。;我想看电话中说的那套房子!;;这房子卖掉了,我有更好的房子向你推荐!;;打电话到现在才半小时,怎么这么快就卖掉了;几经追问,陈先生此时才知道那房源信息是假的,是想通过这种方式吸引购房者。


  自买自卖控制优质房源


  2010年8月,王先生通过中介挂牌出售一套房屋,杨先生来该中介咨询,并对王先生的房子非常有兴趣。中介便联系王先生与杨先生签订了定金合同,杨先生支付王先生定金5万元,约定一个月以后签订房屋买卖合同。之后,中介公司意外发现这套房子已经被其他中介公司进行了网上合同备案。中介业务员马上联系王先生,王先生表示并没有和其他人签订过房屋买卖合同。


  原来,在2010年6月王先生曾经委托其他中介挂牌售房,但一直没有找到合适的买家,该中介为了独占王先生的这笔业务,竟然以业务员作为购房者制作了一份虚假合同进行网上备案,使王先生的房子不能通过其他中介交易。王先生马上联系原来的中介公司,要求撤销网上备案合同,但原来的中介公司不予配合。后因无法及时撤销网签,导致王先生无法与杨先生签订房屋买卖合同,王先生为此双倍返还了杨先生的定金。





开房屋中介流程是什么

  当下购房者太多,很多人都买不到房子,因为找不到房源,尤其是二手房的房源信息更是不完善,所以,开房屋中介机构的前景还是蛮广阔的,有些人就是以此为商机,开了房屋中介公司。那么开房屋中介的流程是怎样的呢今天就带您一起了解下开房屋中介流程是什么。




  一、开房屋中介流程是什么


  1、给公司取好名字,设定注册资金及法人股东出资比例


  2、到工商局核名


  3、到银行开户,存入注册资金


  4、到会计事务所出验资报告


  5、到工商局申办营业执照,需刻制公章、财务章、法人章


  6、到质量技术监督局处理组织机构代码证


  7、到地点辖区税务局处理国说、地税的税务登记证


  8、到开户银行办理基本开户许可证


  查名→验资→签字→申请营业执照→申请组织机构代码证→申请税务登记证→办理基本帐户和纳税账户→办理税种登记→办理税种核定→办理印花税业务→办理纳税人认定→办理办税员认定→办理发票认购手续。


  二、设立房产中介公司的条件


  设立房地产中介服务机构应具备下列条件:


  1、有自己的名称、组织机构;


  2、有固定的服务场所;


  3、有规定数量的财产和经费;


  从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50%以上;从事房地产评估业务的,须有规定数量的房地产估价师;从事房地产经纪业务的,须有规定数量的房地产经纪的。


  设立房地产中介服务机构的资金和人员条件,应地县级以上房地产管理部门进行审查,经审查合格后,再行办理工商登记。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后,再行办理工商登记。


  三、开房产中介公司的后续流程


  后续手续流程:


  1.、办理税种登记:按您公司的情况,确定公司的性质,提供相关材料填妥相关表格后呈税务专员;


  2、 办理所得税核定:通常所得税为核定征收方式,提供相关资料后填妥相关表格后呈税务专员;


  3.、办理印花税业务:按您公司的规模,提供相关资料后填妥表格购买相关印花税票;


  4.、办理纳税人认定:按您公司的注册情况,提供相关资料后填妥表格后呈税务专员;


  5.、办理办税员认定:提供相关资料后填妥表格后呈税务专员,为您的公司人员办理办税员证件;


  6.、办理发票认购手续:根据您公司所需的发票种类,提供相关资料后填妥表格后呈税务专员申请发票。


  房屋中介是为了给更多的购房者提供信息服务的,必须遵守法律的规定,担负起自己的。以上就是为您整理的开房屋中介流程是什么相关内容,希望对您有所帮助。如有其它法律问题,欢迎咨询,我们将竭诚解决您的问题。;







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